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              當結構邂逅設計 發(fā)生了什么?

              2016-11-18

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              “9·30新政”對樓市的影響同樣表現在學(xué)區房成交上。據中介機構統計數據顯示,在選取的20個(gè)北京典型學(xué)區房樣本成交價(jià)顯示,目前學(xué)區房的整體漲勢暫時(shí)得到遏制,近半學(xué)區房10月份的成交價(jià)未超出9月份高位。9-10月份的數據顯示,中小戶(hù)型學(xué)區房主流價(jià)格接近10萬(wàn)元/平方米,并相對穩定。熱門(mén)優(yōu)質(zhì)學(xué)區房?jì)r(jià)格接近或超過(guò)15萬(wàn)元/平方米,局部房?jì)r(jià)上漲壓力仍較明顯。

              據學(xué)院南路一中介門(mén)店經(jīng)紀人介紹,因為每年入學(xué)的孩子數量是大致穩定的,因此從學(xué)區房成交量上看,數量還是比較穩定的。不過(guò)另一方面學(xué)區房也會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)的好壞上下浮動(dòng),只是相比于普通的房源來(lái)說(shuō)更具抗跌力。

              記者也了解到,學(xué)區房還會(huì )受到教育政策的影響。由于一些知名小學(xué)對應片區的改變,迅速帶動(dòng)了新納入劃片地區的二手房?jì)r(jià)格上漲。據了解,以月壇附近的育民小學(xué)為例,育民小學(xué)將青龍橋小學(xué)合并后,對應片區擴大,多個(gè)原本不屬于片區內的小區,二手房?jì)r(jià)格有所上行。


              在業(yè)內看來(lái),新政明確了通過(guò)中介機構完成的交易必須在各區房產(chǎn)管理部門(mén)的監管賬戶(hù)劃轉交易資金,杜絕了中介機構設立資金池。資金監管有利于交易安全,保障了二手房交易雙方的資金安全,這是未來(lái)的發(fā)展趨勢。


              面對監管政策的日益收緊,各中介都開(kāi)始在規范自身行為,避免“踩雷”。記者在走訪(fǎng)中也發(fā)現,中介經(jīng)紀人在解答問(wèn)題和帶看過(guò)程中都相對謹慎起來(lái)。有經(jīng)紀人對記者表示,之前不少門(mén)店清理了一批問(wèn)題房源,對于經(jīng)紀人的工作程序要求也更為嚴格。

              有業(yè)內人士表示,資金監管在大型中介是早就存在的規定。不過(guò)有時(shí)候為了“遷就”客戶(hù)的要求就不太注意這些問(wèn)題,為后期交易埋下了隱患?,F在有了明文規定,各大中介在風(fēng)口浪尖上當然會(huì )把合規放在第一位。

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